南京都市圈:暴跌6000元㎡!句容房价失守 开发商以空间换时间

发布日期:2021-09-22 20:14   来源:未知   阅读:

  四海图库335开奖结果管家婆香港2020年资料新闻近日,关于深圳房价设15%的涨跌幅限制的消息,刷爆了业内的朋友圈,不少人将其理解为政府给开发商托底的信号。不过,不管这一新规是否被误读,楼市降温已成了铁板钉钉的事实。

  对于南京而言,也同样如此,尤其是与南京一衣带水的宝华,楼市风向更是骤变。半年前,还在高呼“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的麻烦把小黄车挪走”的宝华,似乎在一夜之间,入了冬。

  曾经,有人把“宝华究竟何时划入南京”,与“南京一年到底要吃多少鸭子”和“板桥究竟什么时候通地铁”列为南京三大悬案。

  可见,宝华在南京人心目中的地位之高。近两年,宝华楼市更是近乎疯狂,最高房价甚至卖到过2.6万/平,划入南京似乎并没有那么遥不可及。至少就房价来看,宝华曾与南京接了轨。

  然而,眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他又塌了!似乎就在一夜之间,宝华楼市风云突变,什么“内部员工价、购房75折”、“抢到即赚到,7188元/平起”,什么“房价重回2015”、“首付一成”、“秒杀10小时、指定房源7900元/平米”……

  昨天宝华的碧桂园伯爵台开盘,推出“员工福利房”,上来就给了个88折优惠。加上开盘优惠、认购优惠、按时签约优惠以及现金直减、车位物业费抵扣等优惠,杂七杂八的算下来之后,原本备案16000元/平米的房子,现在只要12000元/平米了,还是精装的价格!

  案场也很硬气,坚称这栋楼是以员工福利房的形式申请下来的。优先对员工以及员工的亲朋好友销售,并承诺:买贵就换!

  此外,楼盘针对全款购房客户,还有9999元/平米的特价房源,同样是精装交付,甚至还送价值8万元的车位,不过都是底层房源。

  不过,据知情的购房者称,置业顾问明确表示,除了12号楼这栋总高13层的房源享有优惠之外,另有一栋总层高11层楼的房源,享受同样的优惠和均价。

  事实上,这段时间以来,宝华中介们的朋友圈都非常热闹,而昨天开盘的碧桂园伯爵台也绝对不是个案。

  不过,追溯上去的话,率先出动的似乎还是碧桂园。什么四盘联动、一成首付、精装改毛坯等等,碧桂园都在其列。

  不久前,宝华大学印象项目,就推出了所谓的“员工福利房”,即精装改毛坯,总价低至120万起。折后成交单价在12500元/平米左右,比表价的15500元/平米下降了三千多。

  除了碧桂园之外,区域内其他楼盘也积极“应战”。先是有盘推出了7900元/平米的特价房。说是指定楼层,有媒体实地探访发现,项目的4号楼只要有房,都是7900。而这竟然还不是最终价格,另有认购96折、签约98折等活动,大户型的折后均价可能只要7500元/平米左右。要知道,这家楼盘的网房备案价可是13800元/平米啊,改成毛坯后,降价了6000元/平米!

  随后,句容的雅居乐花园也推出特价房源,只要7188元/平米起,三成首付最低只要21万。要知道,项目的备案价可是13100元/平米啊,地价也要7345元/平米,分分钟就降了近6000块,比地价还要便宜157元/平米!

  可见,年关将至,都市圈的房企们日子似乎并不好过,为了年终报表表现除了极强的求生欲。直接降价可能不够体面,闹不好还很容易被维权,因此什么特价房、福利房、限时特惠等等,曲线救国也是一样的!

  都说,当大浪褪去,方知谁在裸泳。宝华依托着南京仙林,当楼市行情看涨时,受南京的辐射影响,一路水涨船高,房价从2016年初到2018年,几乎翻了倍。如今,南京尚且受到调控的影响,行情转冷,更何况是依托于南京的都市圈呢?

  不过,可能有人会有疑惑,开发商们“亏本卖”,赚什么呢?总不至于真的是在放“福利”吧,反正掌柜君是不大信啦。

  资本逐利的本性,不可能在楼市下行时就改作慈善吧。南京资深地产评论员尹霄飞称,对于大体量开发商而言,完全拥有着以空间换时间的资本。就拿现在句容蹦跶的最凶的碧桂园这样的大型房企而言,项目地块数量和体积都非常大,即使在前期降价,板块内其他项目也容易面临着“跟不起”的尴尬局面。

  即使项目在前期时短暂“亏本”,也可以通过后期的溢价赚回来。掌柜君想到,当初的碧桂园凤凰城就凭着超大的体量,从五六千,一举卖到一万多,赚到盆满钵满。把别的盘耗得“活不下去”,也就拥有了区域定价权。

  今天下午,人民日报的一则《抄底楼市,正在当下》一石激起千层浪,成为热议的焦点。不过在掌柜君发稿前,该文已经被删除。

  拐点是否来临,现在入手等待买房人的是一泻千里的行情,还是逆势抄底,掌柜君也不敢妄下结论。

  掌柜君请教业内人士,对句容楼市作出评价。他认为,楼市遇冷,开发商搞些特价房、一成首付的噱头其实很正常,即使在南京,也有这样的优惠存在。而优惠只能表达现在的市场行情,并不能预测后期的楼市走向,在瞬息万变的房地产行业,任何以一时的市场表现还预测楼市走向的行为都是幼稚的。

  尹霄飞则认为,就目前的市场行情来说,刚需客还是应当尽量选择大品牌、实力强的楼盘,尽快上车。

  不过,房子是用来住的,不是用来炒的。一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!地产这架马车即将以正常速度行进,对真正的地产人而言,终于可以静下心来打磨产品了。

  宝华未来行情究竟如何,还需拭目以待。掌柜君认为,罗马不是一天建成的,也很难在一天坍塌,毕竟那些利好是实实在在的,即使不足以支撑过高的房价,但也降不到哪儿去。

  对本文或南京楼市感兴趣的网友,欢迎添加掌柜君的个人微信哟。买房、卖房,房产纠纷,板块项目了解等问题,均可咨询掌柜君,致力于为您提供有价值的房产资讯和评论,做您置业的好参谋。